Leerstand der Leobener Innenstadt liegt nur bei 6,3 Prozent

Die vor wenigen Wochen veröffentlichten Ergebnisse einer vom Beratungsunternehmen „S+M Standort + Markt“ durchgeführten Studie zur Situation des Handels und den Leerständen in Österreichs Innenstädten haben in Leoben für Erstaunen und Verärgerung gesorgt.

„Ich war empört, als ich das Ranking gesehen habe“, so Bürgermeister Kurt Wallner.
„Und ich war ehrlich gesagt fuchsteufelswild“, sagt Citymanager Edgar Schnedl dazu.

Für die Leobener Innenstadt wurde eine Leerstandsquote von 11,8 Prozent ausgewiesen und damit stand Leoben bei Österreichs Primär- und Sekundärstädten mit den höchsten Leerstandsquoten nach Steyr und Wiener Neustadt auf Platz drei.
Die Daten und Zahlen der Studie stimmten jedoch weder mit den internen Analysen vom Leobener Citymarketing noch mit den Aufzeichnungen vom Leoben City Shopping (LCS) überein.

„Leoben schlägt sich wesentlich besser“.
Nach gemeinsamer Sichtung und Bewertung der von S+M erhobenen und den von LCS und Leobener Citymarketing vorgelegten Daten hat nun der Studienautor Hannes Lindner Erhebungsfehler im veröffentlichten „City Retail Health Check 2025“ eingeräumt. „Leoben schlägt sich wesentlich besser als die Zahlen, die von uns publiziert wurden, zeigen“, betont Lindner.

Doch wie kam es dazu, dass eine deutlich zu hohe Leerstandsquote für die Leobener Innenstadtausgewiesen wurde?

„Unsere Auswertungen sind stichtagsbezogen. Am 12. Dezember 2024 wurde vor Ort in Leoben die jährlich stattfindende Erhebung der Shopflächen seitens eines Mitarbeiters bzw. Gesellschafters der Standort + Markt durchgeführt. Dabei wurden fünf den Kunden nicht zugängliche Flächen irrtümlicherweise als Leerstand identifiziert, obwohl diese gemäß der Angaben des LCS bereits einen Nachfolgemieter hatten“, klärt Lindner auf.
Darunter fiel zum Beispiel auch die 1200 Quadratmeter große Fläche der ehemaligen Gigasport-Filiale, in der sich mittlerweile das Geschäft Woolworth befindet.

„Harter“ Leerstand von lediglich 6,3 Prozent.
„Diese Flächen hätten nicht dem ,harten Leerstand‘ sondern dem ,Leerstand im Umbau‘ zugeordnet werden müssen, das war ein klarer Fehler“, so der Studienautor. Zudem wurden zwei kleinere Geschäftsflächen – das Cafe im Obergeschoss des LCS sowie ein Dienstleistungsbetrieb in der Innenstadt – ebenfalls fälschlicherweise als Leerstand klassifiziert. Daraus resultiert ein „harter“ Leerstand von lediglich 6,3 Prozent- und nicht wie ursprünglich angenommen 11,8 Prozent.

Prozentsatz des „Leerstandes im Umbau“ erhöht sich dadurch von 0,9 auf 5,7„

Mit den korrigierten Daten sinkt der gesamte Leerstand in Leoben von 125 auf zwölf Prozent.

„Bei einer vermietbaren Fläche von 27.340 Quadratmetern haben wir einen Leerstand von lediglich 0,72 Prozent, was 196 Quadratmetern entspricht. Aber auch dafür gibt es mittlerweile Interessenten“, berichtet Centermanager Christian Trampus. In den vergangenen Monaten und Wochen haben Humanic, Only & Sons, ’s Fachl sowie Woolworth eine Filiale im LCS eröffnet. Für Anfang Mai wird bereits die Neueröffnung von Takko auf einer Fläche von 453 Quadratmeter vorbereitet.

Positives Zeugnis für Leobens City
„Wir wollen nicht, dass sich Städte wie Leoben von uns vorgeführt fühlen. Und Leoben ist kein Problemfall, ganz im Gegenteil. Im direkten Vergleich von unterschiedlichen, zum Teil relevariteren Parametern als der Leerstandsquote schlägt sich die Leobener City sehr gut“ stellt Lindner der Entwicklung des Handels in der Leobener Innenstadt ein positives Zeugnis aus. „Bis Juni 2025 wird sich die ,harte‘ Leerstandsquote von derzeit 6,3 voraussichtlich auf sechs Prozent reduzieren.
Der ,Leerstand im Umbau‘ wird auf 1,1 Prozent zurückgehen. Damit liegt der gesamte Leerstand in der City von Leoben bei nur mehr 7,1 Prozent“ erläutert Lindner.

Bei einer Pressekonferenz im LCS wurde die Leerstandsquote richtig gestellt
© KLZ / Vanessa Gruber

Quelle: https://www.kleinezeitung.at